房子出租没到期租客退房可以扣押金吗?租客提前退房要押金吗?
房子出租没到期租客退房可以扣押金吗
房子出租没到期租客退房不可以直接扣押金,对于租客提前退租的行为:
1、如果合同明确约定,承租人可以提前半月通知房东解除合同,这种情况下不算违约,房东不可以扣押金。押金一般是防止房屋损坏,水电费用未交而收取的,房东扣押金是不合法的。
2、如果合同没有相关约定,承租人提前解除合同,需要承担违约责任,通常是赔付一个月的租金,而押金一般就是一个月的租金,所以押金通常会作为违约金不退,但具体违约金以合同约定为准。
租客提前退房要押金吗
租户提前退租,属于违约行为,根据2021年施行的《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果租赁合同明确约定租客租期未满退房或者转租时,房东可以直接扣除租客的押金,那么合同约定有效,房东有权不退还押金。如果在租赁合同上没有对押金有直接约定退还的,押金应该退还给租客。押金的性质是对租赁房屋设施在租赁期间完好的保证金,如果在租赁期间房屋设施因租客损坏的,房东可以在押金中扣除相应维修费用。
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